國家稅務總局關于經營房地產收入納稅義務發生時間的通知

發文文號：國稅發[1994]86號 發文單位： 時間:2013-04-07 11:23:22    點擊: 723

    最近，財政部就房地產開發業務收入實現問題以（94）財會二字第02號文件答復深圳市財政局稱：“轉讓、銷售土地和商品房，應在土地和商品房已經移交，已將發票帳單提交買主時，作為銷售實現”，并將該復函抄送各省、自治區、直轄市和計劃單列市稅務局。不少地區稅務機關詢問，對于房地產經營征收營業稅的納稅義務發生時間，應按《營業稅暫行條例》及實施細則的法規執行，還是按該復函的法規執行。

　　經與財政部聯系，該復函是僅就房地產經營的會計核算而言的，并不是對房地產經營的營業稅納稅義務發生時間作出新的法規。因此，房地產經營的營業稅納稅義務發生時間，仍應按營業稅暫行條例及其實施細則的有關法規執行。納稅人采取預收款方式轉讓土地使用權或者銷售不動產的，仍應以收到預收款的當天為納稅義務發生的時間。

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