國家稅務總局關于房產開發企業銷售不動產征收營業稅問題的通知

發文文號：國稅函發[1996]684號 發文單位：國家稅務總局 時間:2013-04-03 11:30:38    點擊: 721

廣東省地方稅務局：
    接你省廣州市地方稅務局<關于房產開發企業包銷房產征收營業稅問題的請示>(穗地稅發［1996］259號),反映房產開發企業與包銷商簽訂合同,將房產交給包銷商根據市場情況自訂價格進行銷售,由房產開發企業向客戶開具房產銷售發票,包銷商收取價差或手續費,在合同期滿未售出的房產由包銷商進行收購,對此應如何征收營業稅.經研究,現答復如下：在合同期內房產企業將房產交給包銷商承銷,包銷商是代理房產開發企業進行銷售,所取得的手續費收入或者價差應按"服務業-代理業"征收營業稅；在合同期滿后,房屋未售出,由包銷商進行收購,其實質是房產開發企業將房屋銷售給包銷商,對房產開發企業應按"銷售不動產"征收營業稅；包銷商將房產再次銷售,對包銷商也應按"銷售不動產"征收營業稅. 

    中華人民共和國稅法.營業稅1999年12月修訂版 

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