國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于外商投資企業(yè)征收城市房地產(chǎn)稅若干問(wèn)題的通知

發(fā)文文號(hào)：國(guó)稅發(fā)[2000]44號(hào) 發(fā)文單位：國(guó)家稅務(wù)總局 時(shí)間:2000-03-08 00:00:00    點(diǎn)擊: 1026

    一個(gè)時(shí)期以來(lái),由于外商投資企業(yè)和內(nèi)資企業(yè)分別適用<城市房地產(chǎn)稅暫行條例>和<中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例>,在對(duì)外商投資企業(yè)征收城市房地產(chǎn)稅過(guò)程中陸續(xù)反映出一些問(wèn)題.為便于各地執(zhí)行,現(xiàn)將有關(guān)問(wèn)題明確如下：
    一,關(guān)于利用人防工程免征城市房地產(chǎn)稅問(wèn)題
    為鼓勵(lì)利用地下人防設(shè)施,對(duì)外商投資企業(yè)利用人防工程中的房屋進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的,可比照<關(guān)于檢發(fā)<關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問(wèn)題的解釋和暫行規(guī)定>,<關(guān)于車(chē)船使用稅若干具體問(wèn)題的解釋和暫行規(guī)定>的通知>(財(cái)政部稅務(wù)總局［1986］財(cái)?shù)囟愖?08號(hào))的有關(guān)規(guī)定,暫不征收房產(chǎn)稅.
    二,關(guān)于出租柜臺(tái)征收城市房地產(chǎn)稅問(wèn)題
    出租房屋以?xún)?yōu)先從租計(jì)征城市房地產(chǎn)稅為原則,外商投資企業(yè)將房屋內(nèi)的柜臺(tái)出租給其他經(jīng)營(yíng)者等并收取租金的,應(yīng)按租金計(jì)征城市房地產(chǎn)稅.凡按租金計(jì)征的房產(chǎn)稅稅額超過(guò)按房產(chǎn)價(jià)值計(jì)征的,按租金收入計(jì)征城市房地產(chǎn)稅；未超過(guò)的,按房產(chǎn)價(jià)值計(jì)征.
    對(duì)外商投資企業(yè)在商品房開(kāi)發(fā)過(guò)程中搭建臨時(shí)鋪面出租經(jīng)營(yíng)的,如果房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)該臨時(shí)鋪面不予確定產(chǎn)權(quán),企業(yè)"固定資產(chǎn)"賬上也不反映的,為支持商品房開(kāi)發(fā),對(duì)該出租經(jīng)營(yíng)用的臨時(shí)鋪面暫不征收城市房地產(chǎn)稅.建造的商品房交付使用后依舊保留的出租經(jīng)營(yíng)用的臨時(shí)鋪面,無(wú)論如何計(jì)賬,是否確定產(chǎn)權(quán),均應(yīng)照章征收城市房地產(chǎn)稅.
    三,關(guān)于外籍個(gè)人購(gòu)置的房產(chǎn)免征城市房地產(chǎn)稅問(wèn)題
    外籍個(gè)人(包括華僑,港,澳,臺(tái)同胞)購(gòu)置的非營(yíng)業(yè)用房產(chǎn),可比照<中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例>第五條的有關(guān)規(guī)定,暫免征城市房地產(chǎn)稅.
    四,本通知自2000年1月1日起執(zhí)行.

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